夫妻离婚有贷款的房地产如何过户

夫妻离婚有贷款的房地产过户手段具体如下：

1.双方需明确房地产的归属，无论是归是其中一方，还是出售给第三方，都需确保该过程合法且符合贷款机构的需要。

2.若双方协商将房地产过户给其中一方，则需一同申请变更房子所属权登记手续，并由被过户方继续承担贷款责任。

3.若协商将房地产出售给第三方，则需在还清贷款或第三方赞同承担贷款的首要条件下，方能进行过户。

离婚过户房地产是不是要先还清贷款

是的，依据国内《民法典》等法律的有关规定，房子在过户前需要确保没办法律纠纷、无规划拆迁、且无按揭。

1.离婚过户房地产时，一般需要先还清银行贷款。这是由于在有按揭的状况下，房子的所有权并不完全是购房者，而是与贷款机构存在抵押关系。

2.在过户前，需要解除这种抵押关系，即还清贷款，但也存在一些特殊状况，如通过转按揭等方法，但这一般需要贷款机构的赞同，且手续繁琐。

离结婚以后按揭房地产过户给第三方步骤

找法网提醒，离结婚以后，若要将按揭房地产过户给第三方，其步骤相对复杂。

1.离婚双方需一同还清银行贷款或确保第三方想承担贷款责任，双方需携带离婚协议书、离婚证、身份证及房子产权证明等有关材料，前往房产买卖中心办理过户流程。

2.详细步骤包含填写过户申请表格、提交有关证明材料、缴纳过户税费等。

3.在过户过程中，还需确保房子无其他法律纠纷，如抵押、查封等。若存在此类问题，需先解决后方能进行过户。

4.若离婚双方没办法就过户问题达成一致，也可通过法律渠道解决，如向法院提起诉讼，由法院依据有关法律做出判决。