未经竣工验收的房子出租，房子出租合同无效。

违章建筑的房子出租，房子出租合同无效。

被确定为拆迁的房子出租，房子出租合同无效。

出租人就未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的出租合同无效。

出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的出租合同无效。

出租期限超越临时建筑的用法期限，超越部分无效。

出租期限超越二十年的，超越部分无效。

承租人经出租人赞同将出租房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩余出租期限的，法院应当认定超越部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

引使用方法条

中国民法典