1、离婚房屋如何分配有贷款

对于涉及到在离婚诉讼期间仍存在贷款债务的房地产权属问题进行划分时，通常情况下，法院须审慎地考虑很多复杂且要紧的要点，比如，购房资金的实质来源、已婚夫妇各方的协商建议与其他有关的法律法规限定等等。

如若房地产是结婚以后由两方一同购买并一同承担贷款义务的话，一般会通过将该房地产目前市值减去尚未偿还的贷款部分之后，从而确定该房屋可以被分配的份额，而这个割分比率一般又被称之为“剩余价值”。

在此基础上，假如其中一方选择保留房地产所有权，则需要向另一方支付相应的对价作为补偿。

反之，假如该房地产系在结婚以前由某一方单独购买，但结婚以后由双方一同承担贷款责任，在这样的情况下，一同偿还贷款的金额及其所产生的增值部分，都应当被视为一同财产，并需根据法律规定的方法，向另一方进行适当的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、离婚房屋如何划分

1.若双方都有意愿拥有该房子的所有权并可以在公平角逐中获得，此时可以采取“推广竞价购买”的方法来达成。

简单来讲，即是由双方在同等条件下展开权衡，看哪个想支付更高的购房款，最后房地产所有权便将归属给出价较高的那位。

2.假如其中有一方明确表示具备房子所有权，那样可通过“估值补偿”的办法来展开分割。

在此过程中，评估机构需要依据目前市场的价格状况对该房子作出精确评估，而得到房子完整所有权的一方则需要向另一方支付相应金额的赔偿。

3.至于在双方对于房子所有权都无意争夺的状况之下，便可以根据当事人的需要启动“拍卖或变卖房子”程序。

通过拍卖或者变卖房子所产生的收入，再依据双方的实质状况进行合理分配。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

3、离婚房屋如何分割算孩子吗

依据中国现行法律规定，在夫妇离婚之际，对于房子的分配并无涉及到子女原因在其中。关于房子的分配问题，将第一遵循当事人双方所达成的协议内容，若双方已有有关约定，则根据约定内容予以处置。如若未能达成明确的协议，一般会需要各方积极商议，寻求合理解决方法。如双方仍达不成共识，可依法向法院提起诉讼，由法庭依据房地产的实质情况，比如购买方法、出资状况等方面，以公正为原则进行合理分割。值得注意的是，若该房子是夫妻共有财产，原则上应平等分配。然而，若某一方存在过错行为，这或许会对最后的分割比率产生一定量的影响。在进行房地产分割过程中，需要确保夫妻双方的合法权益得到充分保护。

离婚诉讼中，法院在处置结婚以后共有房地产及贷款问题时，会综合考虑购房资金来源、双方协议等原因，按房地产市值扣除未还贷款计算“剩余价值”，并据此分配。若房地产为结婚以后一同购买，则按份额补偿；若为结婚以前一方购买，结婚以后一同还贷部分及增值视为一同财产，需合理补偿另一方。